• Что будет построено на Шлюзовой набережной, 4?

    На Шлюзовой набережной, 4 началось строительство многофункционального комплекса. Подробности рассказал заместитель генерального директора по управлению инвестиционными проектами ЗАО "Московская обувная фабрика "Парижская коммуна" Дмитрий Болдырев:
    - Контракт с генподрядчиком был подписан 17-го июня, а передача площадки - это большое и долгожданное событие - состоялось уже 8-го июля. Проектирование комплекса завершено практически полностью. Сейчас мы вместе с техническим заказчиком, ЗАО "ГД "Центр", осуществляем прием от проектировщика рабочей документации. Часть ее уже принята, выпущена в производство работ и передана генподрядчику для подготовки проекта производства работ. Далее на основании этого открывается ордер на производство работ. Наш генподрядчик сейчас уже оформил его на осуществление работ подготовительного периода. После подписания акта приема-передачи стройплощадки генподрядчик стал ее хозяином, начал завозить строительную технику, материалы, оборудование, заниматься его подключением к энергосетям, водоснабжению и другим инженерным коммуникациям, готовиться к основному периоду производства работ, который начинается с установки свай шпунтового ограждения и последующего производства земляных работ в котловане. 
    Был проведен тендер на генподряд, так же, как и между банками на участие в финансировании проекта. Это является неординарной ситуацией, что отмечено специалистами в банковской сфере. Только очень крупные компании, такие, как например, Газпром или РЖД, могут себе позволить столь масштабные мероприятия по выбору партнеров. 12 банков были первоначально приглашены к участию в тендере, 14 подрядных организаций. Стартовое взаимодействие велось с тремя банками, до финишного отбора дошли два, и было принято предложение Сбербанка России. Также и относительно подрядчиков, большинство из которых было представлено иностранными строительными фирмами. Половина отсеялась на первом этапе, когда анализировалось их имущественное и финансовое положение. Далеко не все претенденты оказались в состоянии предоставить банковскую гарантию на выполнение работ. Ко времени окончательного решения оставалось только три организации. Разница между предложениями составляла десятые доли процента. Решение определилось в пользу российской компании. С первых дней подрядчик заработал очень активно. За кратчайший срок получил ордер, оперативно выявил "узкие места" в проекте. И мы совместно с техническим заказчиком ЗАО ГД "Центр" стараемся побыстрее разрешить возникшие в этой связи задачи. У нас предельно сжатые сроки: непосредственно строительство нужно завершить в декабре 2011 года, сдача объекта в эксплуатацию, согласно постановлению правительства Москвы, назначена на 31 марта 2012 года.
    Важно сохранить этот ритм. Со своей стороны мы - "Парижская коммуна", как инвестор - тоже не сидим и никогда не сидели, сложа руки. Проект у нас выстраданный, занимаемся им с 2003 года. И консалтинг приглашали, и независимых экспертов, и сами неоднократно тщательно анализировали рынок недвижимости, чтобы понять, каким должен стать комплекс, чтобы соответствовать современным требованиям. Часть разделов приходилось перепроектировать - и не один раз. Но лучше сразу переделать, чем впоследствии получить объект, который не будет нас устраивать, не будет вписываться надлежащим образом в окружающую градостроительную панораму. А ведь наш многофункциональный комплекс на Шлюзовой набережной - один из последних в Центральном административном округе, разрешенных к строительству. Как известно, вышло распоряжение правительства города о запрете сооружения офисных зданий в ЦАО. Отсюда столь много интереса и внимания к нашему объекту со стороны и банков и подрядчиков. Эта особенность, помимо всего прочего, дает определенные преимущества, но и требования к объекту предъявляет очень высокие. Прекрасное месторасположение комплекса должно быть подкреплено другими достоинствами. Прежде всего, он должен быть очень грамотно сформирован в архитектурном и инженерном плане.
    Оценка подготовки площадки под строительство была дана очень высокая. Со всей искренностью нам было сказано, что в строительной практике нашего генподрядчика случай, когда он получает площадку в столь хорошем состоянии, является исключительно редким. Руководство непосредственно ООО "ИНА "Прогресс" и всей "Группы ИНА", так же как и ЗАО ГД "Центр", нашего технического заказчика, откровенно признали в момент передачи площадки, что ее состояние можно отнести к самым лучшим примерам - когда строители получают от инвестора практически готовую к началу производства работ площадку. Благодаря этому подрядчику не придется выполнять массу подготовительных работ, что позволит существенно сэкономить время. Так, из пятна застройки, как известно, были выведены объекты вспомогательного производства, транспортный и химический цеха, снесены здания и постройки, переложены коммуникации связи и энергоснабжения. Выполнены все условия по энергообеспечению спроектированного многофункционального комплекса. У нас установлена и сдана в эксплуатацию городу трансформаторная подстанция. Она уже стоит на площадке. Выполнены требования Департамента природопользования Москвы по пересадке деревьев и кустарников, которые попадали в пятно застройки, и, таким образом, мы сохранили их для экологической сферы данной территории. Естественно, что работы по благоустройству будут продолжены после возведения объекта. Мы приняли на себя четкие обязательства в этой связи, и это будет осуществлено нашим генподрядчиком. Специалистами нашего отдела капитального строительства согласован стройгенплан объекта. Здание многофункционального комплекса представляло немало трудностей для проектировщиков из-за сложной схемы коммуникаций, характерной для центральной части Москвы, а также окружающих нашу стройку объектов как по Кожевнической улице, так и по Шлюзовой набережной. Хочется отметить, что в процессе различных согласований и при утверждении проекта немалое значение имел авторитет нашей "Парижской коммуны" - знаменитого промышленного предприятия с долгой и славной историей, к коллективу и руководству которого и в правительстве Москвы и в городских службах относятся с большим уважением.
    Ирина Костик, газета "Коммунаровец"


    Ответить Подписаться
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.