• В префектуре ЦАО. № 20 / 2003 г.

    2003 г.
    Около 500 объединений собственников жилья действует в Центральном административном округе, а в собственности находится 52% всей жилой площади округа, что является благоприятным условием для дальнейшего создания подобных объединений. Об этом сообщил на пресс-конференции, состоявшейся в здании ИТАР-ТАСС, префект ЦАО Геннадий Дёгтев.

    "Создание условий для образования и деятельности объединении жителей в жилищной сфере и на территории ЦАО" - так звучала тема пресс-конференции. Префект подчеркнул, что достижение основной цели реформы, происходящей в настоящее время в сфере ЖКХ (это создание в городе цивилизованного рынка жилищно-коммунальных услуг и развитие конкуренции в управлении и обслуживании жилищного фонда), невозможно без создания главного элемента системы реформирования - реального собственника жилья. Надо прежде всего сформировать у него чувства хозяина дома и ответственности за принадлежащую ему собственность. А это может произойти только тогда, когда сами жители будут распоряжаться не только своей квартирой, но и своим подъездом, чердаком, подвалом и, наконец, придомовой территорией. То есть каждый житель станет участвовать в управлении и контроле за эксплуатацией своих домовладений, что возможно, если в домах созданы товарищества собственников жилья, кондоминиумы, рассматриваемые как самостоятельные объекты хозяйствования, которые в будущем станут социально-экономической основой, базисом реформы ЖКХ. Кондоминиумы заинтересованы в рациональном использовании имеющихся ресурсов и поиске неиспользованных, это позволит повысить эффективность работы всего жилищно-коммунального хозяйства грода.

    В префектуре хорошо понимают особую перспективность и привлекательность этого направления именно для центра Москвы. Ведь здесь много нетиповых домов, домов с богатой историей, нуждающихся в "личном", неформальном подходе. Центр - лицо города, где каждый дом - часть единого архитектурного ансамбля. У здешних обитателей особенно сильно ощущение уникальности того дома, в котором они живут, поэтому и понятно их нежелание менять свое жилище, где проживало ни одно поколение их предков, на другое, пусть даже более новое и комфортабельное.

    Поэтому, как отметил префект, основная задача властей заключается в том, чтобы создать благоприятные организационно-экономические условия для образования и деятельности ТСЖ, а также усовершенствовать весь механизм их взаимодействия с различными городскими и окружными структурами. Мало зарегистрировать товарищество (в Москве уже более 800 ТСЖ), важно помочь ему встать на ноги, создать условия для того, чтобы жители почувствовали себя истинными хозяевами своего дома, рачительно распорядиться всеми преимуществами такого способа ведения коммунального хозяйства. Сегодня в нашем округе создано более 500 объединений жителей различных организационно-правовых форм. Это лучший показатель в городе!

    Однако без успешного решения задачи по передаче домов в управление собственникам или уполномоченным ими представителям - управляющим компаниям - нельзя говорить об успешном продвижении реформы. Сейчас объединения жителей вправе выбрать один из трех способов управления: управлять самостоятельно, привлекать к управлению ДЕЗ района или частную управляющую компанию. Пока ДЕЗы не чувствуют особой конкуренции.

    2003 г.
    В округе прекрасно понимают, что новый способ хозяйствования невозможен без активной поддержки объединений жителей, особенно на начальном этапе, бюджетными средствами. Для того чтобы ТСЖ не чувствовали себя сиротами на фоне ДЕЗ, а также для дальнейшей отработки экономической модели функционирования ТСЖ и упрощения процедуры получения ими бюджетных дотаций, подготовлен и выпущен соответствующий документ по временному порядку финансирования из бюджета Москвы расходов по эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ. При формировании списков ДЕЗ на капитальный ремонт в приоритетном порядке включаются дома, где планируется создание ТСЖ и формирование кондоминиумов. В конкурсах на проведение работ предпочтение также отдается тем организациям, у которых заключены договоры с ТСЖ на эксплуатацию жилищного фонда; осуществляется постоянный контроль за расценками на жилищно-коммунальные услуги при заключении договоров между ТСЖ и организациями, обслуживающими жилищные комплексы недвижимого имущества.

    В 2003 году для сокращения расходов вновь созданных ТСЖ и других объединений жителей на капитальный ремонт своих домов из средств округа выделено 20 миллионов рублей с последующей передачей отремонтированного жилого фонда в управление объединению жителей. В девяти домах такие работы уже в стадии завершения: Мясницкая, 15, Б. Николопесковский пер., 13, Брюсов пер., 12 и других.

    Префект также рассказал о том, что в ближайшее время начет действовать окружной накопительный фонд капремонта и реконструкции объектов в кондоминиумах и домах, где созданы объединения граждан. В фонде будут аккумулироваться средства, поступающие от продажи прав инвестирования по обустройству жилых и нежилых помещений, расположенных в кондоминиумах.

    Для того чтобы оказывать оперативную организационную, информационную, экономическую и правовую помощь ТСЖ и другим объединениям жителей по вопросам создания ТСЖ и формирования кондоминиумов, по инициативе префектуры постановлением правительства Москвы в 1999 году было создано государственное унитарное предприятие "Центр поддержки объединений жителей префектуры ЦАО". Два раза в неделю проводятся бесплатные юридические консультации, выдаются методические пособия. Скоро начнет свою работу методический класс по обучению тех, кто собирается зарегистрировать объединение или уже начал хозяйствовать в своем доме по-новому (кстати, на его обустройство было выделено 300 тысяч рублей).

    Следует подчеркнуть, что за последние годы активность жителей округа по участию в благоустройстве своих домов и прилегающих территорий намного повысилась. Из года в год растет количество участников общегородских конкурсов "Московский дворик" и "Улучшаем свое жилище". Особую роль в этом процессе играют именно товарищества собственников жилья и другие объединения жителей. Так, жители дома № 5 по Голиковскому переулку заняли 1 место на окружном этапе конкурса "Улучшаем свое жилище" в номинации "Лучшая реализация проектов инициативы объединения жителей". А празднование Дня города прошло не только на традиционных концертных площадках, но и более чем в 200 дворах округа. С инициативой их проведения выступили сами жители. Это прежде всего замоскворецкие дворы: Озерковская, 44, Новокузнецкая, 30, Люсиновская, 41.

    Таким образом, ответственное отношение к проблемам жилищно-коммунального хозяйства и руководства нашего округа и самих жителей является залогом того, что запущенный механизм проведения реформы ЖКХ уже не остановить.


    Людмила Старостина

    Фото Дмитрия Жукова

    на фото № 2:

    Пятницкий пер., д. 3/4, стр. 1. Год постройки дома - 1860. Год формирования кондоминиума - 2003. Благодаря активности инициативной группы, помощи префектуры ЦАО и управы района в кондоминиуме произведено: ремонт фасадов, благоустройство придомовой территории, замена кровли.

    Ответить Подписаться
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.