Жителям виднее, согласна с их мнением, вариант один: распределить(добавить) равномерно участок общего пользования между двумя жилыми домами, а для участка нежилого здания здания проложить сервитут прохода.У участка нежилого здания есть немного территории,вот пусть на ней и паркуются - сколько приблизительно машин может 5-6 достаточно,все остальные на платную парковку.Если нет такой возможности, оставить так ,как есть и каждый день делить территорию между офисниками, кто раньше встал, того и тапки. Но ставить в этом месте шлагбаум нельзя,это территория общего пользования - городская,это на всякий случай ,чтобы знал каждый.