​Отчёт о деятельности ГБУ "Жилищник района Замоскворечье"за 2015 год

Отчёт о деятельности ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" по итогам 2015 года

25 ноября 2013 по распоряжению Префектуры ЦАО № 454-р от 14.11.2013 организован ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" на основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013г. №146-ПП(в редакции от 30 сентября 2014 г.) "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы", как вновь созданное.

Основной целью деятельности Учреждения является осуществление следующих мероприятий:

- Реализация на территории района Замоскворечье города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры;

- Благоустройство (ремонт, обустройство) и содержание дворовых территорий;

- Содержание и ремонт объектов дорожного хозяйства 3, 4 и 5 категорий, объектов озеленения вне зависимости от категории, и иных объектов;

- Управление нежилыми зданиями и сооружениями

- Строительство, реконструкция и ремонт объектов внешнего благоустройства;

- Мониторинг состояния дорожных покрытий;

- Обеспечение эксплуатации и функционирования объединенных диспетчерских служб и расположенного в них технологического оборудования;

Кроме того, учреждение вправе осуществлять дополнительные виды деятельности, в т.ч. приносящие доход, не относящиеся к основным видам деятельности Учреждения, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

1. На 01.01.2016 г. в управлении ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" находится 186 домов, с общим количеством лицевых счетов 9681, в которых проживают 19 676 жителей. ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" собственными силами выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

За 2015 год при запланированном поступлении средств на содержание и текущий ремонт в размере 163,47 млн. руб., в том числе субсидия на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 9,5 млн. руб., от жителей и арендаторов поступило 158,61 млн. руб. (в том числе субсидия 9,5 млн. руб.

В 2015 году за счет средств текущего ремонта силами управляющей организации выполнен ремонт подъездов в количестве 145 шт., работы выполнены в полном объеме.

За счет собственных средств от приносящей доход деятельности ГБУ "Жилищник района Замоскворечье", для маломобильных групп, по заявкам жителей, установлены пандусы по 4 адресам.

Установлено пять откидных пандусов для жителей маломобильной группы на сумму 50 тыс. руб.

Космодамианская наб., д.28

Космодамианская наб., д.40-42

Озерковская наб., д. 46.

Запланировано установить - 2 шт.

Проведено обслуживание естественной вентиляции и дымоходов домов согласно адресного перечня на сумму 189 665 руб. 95к.

Проведены работы по проведению технического обслуживания автоматизированных узлов управления системой отопления (АУУ СО) н сумму 45 508руб.75к.по адресам:

• Зацепский вал, д.4,
• Зацепский вал, д.5/13,
• Озерская наб. д. 46,
• Татарская ул. д .14,
• Б.Татарский пер., д. 4 стр. 1.

Выполнены работы по замене канализационных выпусков на сумму 299 881 руб. по адресам:

• Космодамианская наб.д.46-50
• Монетчиковский 5-й пер., д. 8/10.

Произведена замена 17-ти мусропроводных клапанов стволов мусоропровода на сумму 20400 руб.

Осуществлена закупка на сумму 178250 руб. и установка

Счетчик Меркурий 230 АМ-02

Счетчик Меркурий 230 АМ-03

Трансформатор тока 100/5 Самара

Трансформатор тока 150/5 Самара.

Произведена разработка ПСД на демонтаж смотровой будки, установленной на крыше МКД ул. Серпуховская Б., д.31, корп. на сумму 199 394 руб. 04к.

Произведена разработка ТЗК и ПСД на ремонт конструктивных элементов и перекрытий МКД по адресу: 2-ой Щипковский пер. д.11/13, кв.№№ 23,25,27,29 на сумму 459 986 руб. 28к.

Выполнены электроизмерительные работы в жилых домах согласно титульного списка, находящихся на балансе ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" на сумму 99 795 руб.80к.

Произведены мероприятия по дезинсекции технических помещений Овчинниковской наб., д. 22/24, стр.1 площадью - 8895м2 на сумму 8895 руб.

Произведены работы по установке дверей входа в подъезды МКД Дубининская д. 41 стр1 п.1 и Овчинниковская наб. д. 22/24 стр. 1 п.9 на сумму 64 020руб.

Учреждение осуществляет эксплуатацию и функционирование ОДС и расположенного в них технологического оборудования, переданного в оперативное управление ГБУ "Жилищник района Замоскворечье":

- содержание 8-ми ОДС и 1-го РДС и 13 505 шт. ламп-сигналов на сумму 29,42 млн.руб.

Так же в рамках Государственного задания были выполнены мероприятия по капитальному ремонту отдельных конструктивных элементов

- замена окон мест общего пользования многоквартирных домов находящихся в управлении ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" на общую сумму 10, 5 млн. руб.

- В рамках выполнения государственного задания получена целевая субсидия в размере 80,0 тыс.руб. на оформление технологического присоединение к электрическим сетям.

Выполнены мероприятия по размещению нестационарных торговых объектов, в том числе обеспечение энергопринимающих устройств нестационарных торговых объектов, за счет экономии собственных средств проведено благоустройство прилегающей территории, с последующим возмещением денежных средств из бюджета города Москвы.

В ходе выполнения работ по эксплуатации жилого фондав 2015 году, а также обследования инженерных сетей выявлен ряд нарушений по следующим адресам:

• ул. Садовническая, д. 78, стр. 3 в счета за водоотведение выставлялись объемы с учетом горячего водоснабжения (ГВС), при том, что по данному адресу ГВС отсутствует с февраля 2014 г. Излишне оплаченная сумма за январь, март, апрель 2015 г. по услуге водоотведение составила 12 999,94 руб.
• ул. Садовническая, д. 78, стр. 4, в счета за водоотведение выставлялись объемы с учетом горячего водоснабжения (ГВС), при том, что по данному адресу ГВС отсутствует с февраля 2014 г. Излишне оплаченная сумма за январь, март, апрель 2015 г. по услуге водоотведение составила 8 610,35 руб.
• ул. Б. Татарская, д. 3 в счета за водоотведение выставлялись объемы с учетом горячего водоснабжения (ГВС), при том, что по данному адресу ГВС отсутствует с февраля 2014 г. Излишне оплаченная сумма за январь, март, апрель 2015 г. по услуге водоотведение составила 24 075,22 руб.
• По адресу: Кадашёвская наб., д. 36, стр. 4вМКДе установлен ОДПУ, который в соответствии с условиями Договора учитывает только данный адрес, однако фактически данный ОДПУ учитывает объем двух МКД: Кадашёвская, наб. д. 36, стр. 4 и Кадашевская наб. д.36 стр.1, что приводило к выставлению задвоенных объемов.
• На межкорпусной трассе между домами по адресу: Кадашёвская наб., д. 36, стр. 4 и Кадашёвская наб., д. 36, стр. 1 был обнаружен порыв трубопровода. Балансодержателем данной трассы является АО "Мосводоканал". В связи с тем, что ОДПУ, расположенный по адресу: Кадашёвская наб., д. 36, стр. 4, учитывает объем воды проходящий через межкорпусную трассу, объем утечки был учтён этим прибором и выставлен в ежемесячном счете. Авария была устранена 04.09.2015 г.
• Излишне оплаченная сумма за январь - август 2015 г. по услугам ХВС и водоотведение составила 604 832,76 руб.
• ул. Пятницкая д.20 стр.1 – ОДПУ в доме учитывал объем нескольких строений неучтенных договором, самовольно присоединившимся к коммуникациям МКД. Изменения в договоре вступили в силу с 08.2015г. За период с января 2015 по август 2015 убыток составил 49148,46 руб.
• ул. Бахрушина д. 2, стр. 1 – ОДПУ на доме учитывает объем ХВ для МКД и ХВ для ЦТП, что было не учтено заключенным договором. ХВ для ЦТП оплачивалось ПАО "МОЭК" отдельными платежами. Изменения в заключенном Договоре вступили в силу с 08.2015 г. За период с января 2015 г. по август 2015 г. убыток составил 25 937,52 руб.
• Вишняковский пер., д. 6 – ОДПУ на доме учитывает объем ХВ для МКД и ХВ для ЦТП, что было не учтено заключенным договором. ХВ для ЦТП оплачивалось ПАО "МОЭК" отдельными платежами. Изменения в заключенном Договоре вступили в силу с 10.2015 г. За период с января 2015 г. по октябрь 2015 г. убыток составил 105 269,76 руб.
• Озерковский пер. д.10 - дополнительно выставлен объем горячего водоснабжения к расходу, рассчитанному по ОДПУ. По данному адресу ОДПУ учитывает объем водоснабжения дома и ЦТП. Изменения в договоре вступили в силу с 07.2015 г. За период с января 2015 г. по июль 2015 г. убыток составил 51783,43 руб.
• ул. Бахрушина д. 4, стр. 1 – показания с ОДПУ представителем ОАО "Мосводоканал" и ГБУ "Жилищник" снимались не корректно. Излишне оплаченная сумма по услугам ХВС и водоотведение составляет порядка 500000 руб.

Вышеуказанные факты были установлены при участии АО "Мосводоканал".

Переплата по данным выявленным фактам за отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию составляет 1 382 657,43 руб.

Для расчета по общедомовому прибору учета (ОДУУ) произведены работы по растранзичиванию трубопроводов центрального отопления по адресу: ул. ЗацепскийВал, д. 6/13. Показания с ОДУУ с декабря 2015г. принимаются к коммерческому.

В соответствии с требованиями федеральных законов и законов города Москвы ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" обеспечивает раскрытие информации об Учреждении, его деятельности на порталах "Дома Москвы" и "Реформа ЖКХ".

В рамках своей деятельности ГБУ "Жилищник района Замоскворечье своевременно и качественно отрабатывает жалобы, поступающие от жителей района.

В 2015г. на портал "Наш город" поступило 1868 обращений от жителей района по вопросу содержания и благоустройства дворовых территорий.

Из них замечания были устранены по 1783 обращениям.

По 85 обращениям срок устранения замечаний перенесен на начало лета.

По содержанию многоквартирных домов в 2015 году поступило 1049 обращений, из них было устранено 1043. В январе 2016 года замечания устранены по оставшимся 6 обращениям.

2.ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" выполняет государственное задание, которое так же является основным видом деятельности учреждения.

В рамках государственного задания за 2015 год ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" выполнены мероприятия на общую сумму 412,9 млн.руб. в том числе:

- Содержание 228 Дворовых территорий площадью 615,4 тыс.кв.м. на сумму 134,9 млн.руб.

- В рамках реализации постановления Правительства № 849-ПП от 26.12.2012 г на средства полученные от платных автомобильных парковок, по Государственной программе "Жилище", а также Дополнительному финансированию выполнено Благоустройство76Дворовых территорий и 24 Иных объектов благоустройства на общую сумму 184,8 млн.руб., в том числе благоустройство 3 дворовых территорий выполнены силами ГБУ "Жилищник района Замоскворечье".

В районе Замоскворечье расположено 228 дворовых территорий, которые находятся на балансе ГБУ "Жилищник района Замоскворечье". В рамки содержания территорий входит санитарное состояние территорий, а именно: прометание от пыли и мусора, сбор мусора на газонах, уборка детских и спортивных площадках, уборка входных групп и тротуаров. В зимний период времени выполняются работы по очистке территорий от снега и наледи. Содержание дворовых территорий осуществляется согласно Постановления от 9 ноября 1999 года N 1018 "Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г.Москве".

В 2015 году в весенне-летний период силами ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" были выполнены работы по текущему содержанию дворовых территорий, а именно: ремонт газонного ограждения, покраска газонного ограждения, завоз грунта, устройство цветников (посадка рассады), рекультивация газона, посев мавританского газона (семена). Так же выполнялись работы по ямочному ремонту горячим и холодным асфальтом, осуществлялись работы по ремонту бортового камня. В ходе совместного комиссионного обследования дворовых территорий со специалистом-дендрологом были выявлены деревья подлежащие спилу и кронированию отдельных ветвей. Данные работы так же выполнялись сотрудниками ГБУ "Жилищник района Замоскворечье".

В 2015г. были выполнены работы по благоустройству 6 образовательных учреждений.

А так же был заключен государственный контракт на благоустройство территории ул. Б. Строченовский переулок д.24, стр.1 – музей Есенина.

В 2015г. было выделено дополнительное финансирование.

В рамках основного финансирования были выполнены работы по 6 территориям:

В рамках финансирования по 849-ПП "О стимулировании управ" выполнялись работы по благоустройству 10 дворовых территорий

В рамках финансирования по 849-ПП (2 транш) "О стимулировании управ" выполнялись работы по благоустройству дворовых территорий по 35 территориям.

В рамках благоустройства дворов, прилегающих к объектам "Моя улица" выполнялись работы по 31 территории.

Так же в 2015г. были выделены денежные средства по программе "Целевые субсидии" на благоустройство дворовых территорий силами ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" на общую сумму – 17 544,31 тыс. руб. Благоустройство проводилось по 3 территориям.

Согласно решениям Совета депутатов муниципального округа Замоскворечье города Москвы согласованы адресные перечни и источники финансирования на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий, образовательных учреждений и территории музея им.С.Есенина.

Программа благоустройства дворовых территорий формируется ежегодно с учетом пожеланий жителей, а также с учетом инвентаризации ранее благоустроенных дворовых территорий.

Отличительной чертой 2015 года являлось то, что благоустройство территорий проводилось с непосредственным участием жителей, а именно, открытие и закрытие объектов подписывались инициативными группами жителей.

Основными видами работ при проведении благоустройства являлись: ремонт асфальтовых покрытий, установка газонных ограждений в целях сохранения газонов, цветников, установка садово–парковой мебели, установка ограждений детских площадок, ремонт детских площадок, дооснащение МАФ детских площадок, устройство уличных тренажеров и т.д.

Так в 2015г. было благоустроено 26 детских и спортивных площадок – выполнены работы по устройству и ремонту полиуретанового покрытия и дооснащения МАФ (404 шт.). Так же проводились работы по устройству дорожно - тропиночной сети, ремонту асфальтобетонного покрытия, устройству и ремонту брусчатки, ремонту газонов, устройству и замене ограждения газонов, посадка деревьев и кустарников, ремонту и устройству цветников (рокарии).

В районе Замоскворечье уже в течении нескольких лет продолжается политика комплексного благоустройства дворовых территорий. Комплексный подход к благоустройству позволяет создать комфортные условия для проживания и отдыха населения, улучшить эстетический облик и экологическое состояние территорий района Замоскворечье.

В рамках содержания дворовых территорий силами ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" в 2015г. проведены работы по удалению сухостойных и аварийных деревьев в количестве 47 шт. (по порубочным билетам), омолаживающей обрезке-54 дерева.

Высажены цветы в вазоны и клумбы на дворовых территориях в количестве: 5940 шт.

Проведена весенняя посадка деревьев и кустарников по адресам:

(основная посадка)

• 1.Вишняковский пер.д.23,23/25,27 – 4каштана,15 кустов сирени
• 2.Б.Татарская ул.д.3 – 1каштан,сирень – 5кустов
• 3.Люсиновская ул.д.26/28,с.6 – 60 кустов барбариса
• 4. 6й Монетчиковский пер.д.15/17 – 1 каштан
• 5.Валовая ул.д.10 – 22 куста сирени
• 6.Овчинниковская наб.д.18 – 36 кустов сирени
• 7.Озерковский пер.д.4 – 15 кустов сирени
• 8.Б.Татарская ул.д.36 – 1 каштан,6кустов сирени
• 9.Б.Татарская ул.д.20,с.1,2 – 2 клена,5кустов сирени
• 10.М.Ордынка ул.11,13с.1,13,с.1А – 20кустов барбариса
• 11.Дубининская ул.д.40 – 9 каштанов
• 12.Кожевническая ул.д.1Б – 50 кустов лапчатки

Кроме того, в рамках программы благоустройства в 2015г. были установлены новые контейнерные площадки в количестве 12 шт. по адресам:

• Ул. Люсиновская д. 36/50;
• Ул.Люсиновская д. 26/28
• Ул.Люсиновская д. 2
• Ул.Люсиновская д. 4/6
• Ул. Люсиновская д. 12
• Ул. Люсиновская д. 39
• Ул. Б. Серпуховская д.40
• Ул. Б. Серпуховская д.36
• Ул. Павла Андреева д.4
• Ул. Б. Ордынка д.17
• Б. Овчинниковская наб., д.24
• Б. Овчинниковская наб., д.22/24 (за счет ГБУ "Жилищник района Замоскворечье).

Обустройство новых контейнерных площадок решило проблему навалов мусора в районе Замоскворечье.

3. С 01.06.2015 года ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" осуществляет содержание Объектов дорожного хозяйства 3, 4 и 5 категорий площадью 219,5 тыс.кв.м. собственными силами на сумму 24,65 млн.руб.

На территории района Замоскворечье 76 улиц из них

• В пределах садового кольца – 40 улиц (35 с платными парковками)
• За пределами садового кольца – 36 улиц (24 с платными парковками)

54 – улицы переданных на содержание ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" общая площадь которых составляет 221 197 кв.м

Разбивка по категориям

Категория 3:

Категория 4:

Категория "Внутри Садового Кольца (ВСК):

Убираемая площадь тротуаров – 64 016 кв.м, из них:

Парковочное пространство

Для содержания объектов дорожного хозяйства ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" располагает необходимым количеством техники в количестве 57 единиц, которая располагается на базе по адресу: Коровий вал вл.5 стр.6.

Так же учреждение имеет бытовой городок, рассоложенный по адресу: Шлюзовая наб., вл.14, где проживает рабочий персонал.

На начало 2015 года штатная численность сотрудников составляла 901 человек, из них:

• АУП-51 человек,
• диспетчеров - 45 чел.,
• рабочих - 805 человек.

На 01.04.2015 штатная численность составила 628 человек, из них

• АУП-42 человек,
• диспетчеров - 45 чел.
• рабочих - 541человек.

С 01.07.2015 2015 года штатная численность составляла 679 человек, из них

• АУП-47 человек,
• диспетчеров - 45 чел.
• рабочих - 587 человек

На 01.01.2016 штатная численность составила 737 за счет увеличения количества рабочих в зимний период до 645 человек.

Для качественного обслуживания жителей района и содержания территории учреждение располагает необходимым количеством персонала для выполнения возложенных функций.

4.По результатам финансово хозяйственной деятельности на 01.01.2015 года кредиторская задолженность составила 211,59 млн.руб. в том числе: ресурсоснабжающим организациям 109,242 млн.руб. контрагентам 102,348млн.руб. и дебиторскую задолженность по оплатам за содержание МКД 49,66 млн. руб., в том числе: 9,56 млн.руб. от юридических лиц и 38,72млн.руб. от физических лиц.

На 01.01.2016г.

- кредиторская задолженность составила 130,60 млн.руб.,в том числе ресурсоснабжающим организациям 124,72 млн.руб.

- остаток на лицевом счете составил 30,08 млн.руб.

Основной проблемой деятельности учреждения является дебиторская задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на 01.01.2016г. составляет 46 728 412 руб.

В 2015году в целях снижения задолженности населения за ЖКУ выполнялись следующие мероприятия:

- формирование объявлений о наличии задолженности с указанием квартирного списка для последующего размещения информации на входных группах МКД;

- обзвон лиц, имеющих задолженность за ЖКУ;

- формирование уведомлений о приостановлении подачи ресурсов, в рамках действующего Постановления Правительства №354-ПП "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах";

- проведение претензионной работы;

- ведение судебно-исковой работы – 415 исковых заявлений на сумму 15,56 млн.руб, из них получено судебных приказов 199 шт. на сумму 6,47 млн.руб.;

- передано в ФССП 168 исполнительных листов на 5,84млн.руб., из них прекращено исполнительных производств в связи с фактическим исполнением 39 исполнительных производств на сумму 1,08 млн.руб.

- заключено соглашений о реструктуризации задолженности – 21 на сумму 1,53 млн.руб.

Данная работа по снижению задолженности населения за ЖКУ ведется на постоянной основе.

За 2015 год в целях погашения кредиторской задолженности 2014 года была проведена большая работа по возмещению задолженности и улучшению финансово-хозяйственной деятельности.

А именно:

По задолженности по поставке тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией ООО ПРП "Энерго" проведена ревизия, в результате которой была выявлена незаконная передача предприятию ЦТП в количестве 18 ед.По факту незаконной передачи ЦТП на обслуживание ООО ПРП "Энерго" проводится прокурорская проверка.

По данным МФЦ начислено и фактически потреблено ресурсов на сумму 22,235 млн.руб., по выставленным учреждению счетам ООО ПРП "Энерго" размер потребленного ресурса составил сумму 53,284 млн.руб, разница в 31,049 млн.руб. в настоящее время оспаривается в суде.

В 2014 го заключены Контракты на выполнение работ по ремонту подъездов с ООО "Сварог". Фактически работы были выполнены на общую сумму 6,0 млн.руб, однако акты выполненных работ были подписаны прежним руководством на сумму 30,129 млн.руб. В настоящее время разница в сумме 24,090 млн. оспаривается в суде,а также в отношении ООО "Сварог" проводится прокурорская проверка, в рамках которой Органами внутренних дел возбуждено уголовное дело.

Так же в ходе проведенной работы были выявлены факты бездоговорного потребления ресурсов юридическими лицами площадью 7,035 кв.м. на сумму 7,326 млн.руб., в настоящее время договоры с указанными арендаторами заключены. Задолженность указанными юридическими лицами за потребленные ресурсы погашается в рамках договоров реструктуризации долга.

По нераспределенным нежилым помещениям из бюджета г.Москвы было возмещено10,0 млн.руб.

По состоянию на 01.01.2015 года заключено 472 договора на техническое обслуживание нежилых помещений (на сумму 1 943 689,58), из них:

• - 407 договоров нежилых помещений, расположенных в МКД, площадью 86 476,50 кв.м. на сумму 1 875 808 руб. в месяц.
• - 65 договора нежилых отдельно стоящих помещений, площадью 20921,6 кв.м. на сумму 67 881,48 руб. в месяц.
• По состоянию на 01.01.2016г. заключено 532 договора на техническое обслуживание нежилых помещений (на сумму 2 471 856,28 из них:
• - 457 договора нежилых помещений, расположенных в МКД, площадью 99228,86 кв.м. на сумму 2 276 345 руб.15 к. (в месяц).
• - 75 договор нежилых отдельно стоящих помещений, площадью 21994,40 кв.м. на сумму 195 511 руб. 13к. (в месяц).

Таким образом доход ГБУ "Жилищник района Замоскворечье" от заключенных договоров с арендаторами вырос на 528 166 руб.70к.

В результате успешной работы размер кредиторской задолженности уменьшился до 100 млн.руб.