Вы, действительно, можете распоряжаться своим нежилым помещением. Но пока у него предназначение "Транспорт / Машино-места". Иное использование Вам запрещено
Вы можете обратиться в Совет депутатов, в полномочиях которого изменить целевое назначение нежилого помещения в многоквартирном жилом доме