""Со школами - детсадами - нет проблемы. У нас в школах более 50 % - не жители района. Пусть уж будет жилье, чем офисы! А этаж лишний хорошо бы убрать!" Нормати…

""Со школами - детсадами - нет проблемы. У нас в школах более 50 % - не жители района. Пусть уж будет жилье, чем офисы! А этаж лишний хорошо бы убрать!"

Нормативы говорят о другом, проблем с садами может и нет в районе, но конкретный жилой дом нормативно должен быть обеспечен соц.объектами, без этого не проходит, также нормативной придомовой территорией, как и площадью озеленения на участке, местами хранения авто, гостевой автостоянкой.

Дом может быть конечно и коммерческим(скорее так и будет-индивид.заказ) и носить название апартаменты-))),все по минимуму и обеспеченность соц.объектов, и расчет на маш/места и т.д. не потребуется,как это нужно при строительстве жилья из расчета 20 кв.м. на чел.

Что касается лишнего этажа:

Проект должен пройти публичные слушания, на них можно будет узнать, наличие обследований, предварительно проведенных проектной организацией,почему именно такая высотность, а не иная. Для этого необходимо провести визуально-ландшафтный анализ застройки, который и покажет возможность уменьшения или увеличения высоты здания.

Думаю,архитекторы, прежде всего этим исследованием и руководствовались, так как применили к объекту разноэтажную застройку. Пониженная высотность в сторону жилых домов, чуть повышенная - в зоне отсутствия обзора.