Материалы номера. № 2 / 2001 г. Турецкий торговый центр: быть или не быть

В.Н. Каликов, генеральный директор ЗАО "Бизнес центр "Замоскворечье":

Небольшая историческая справка. До 1995 года на месте строительства находились два промышленных предприятия - завод НВА и кожевенная фабрика. Оба предприятия являлись экологически неблагоприятными и решением Правительства Москвы были выведены из центра столицы.

На освободившейся территории в рамках протокола о коммерческо-экономическом сотрудничестве между Правительствами Москвы и Турецкой Республикой от 18 декабря 1996 года было принято решение построить "Торговый дом Замоскворечье".

Проектом предусматривается:

1. Строительство Торгового центра площадью примерно 25 тыс. кв.м.
2. Реставрация памятника архитектуры особняка 1904 г.
3. Восстановление исторического архитектурного облика всего Среднего Овчинниковского переулка.
4. Озеленение и благоустройство территории между Средним и Большим Овчинниковским переулками.

На стадии разработки и утверждении ТЭО была проведена огромная работа по согласованию проекта со всеми заинтересованными и контролирующими проведение строительных работ органами (Архитектурный Совет при главном архитекторе г. Москвы, Управление по охране памятников г. Москвы, экспертно-консультационный общественный Совет при главном архитекторе г. Москвы (ЭКОС), Управление "Моспроект-2", первый зам. председателя Москомархитектуры г-н Посохин М.М., Москомархитектура, СЭС, Управление пожарной охраны г. Москвы, отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста, Управление Госгортехнадзора, Институт Метрогипротранс, Тоннельная служба Метрополитена, Главное управление по гражданской обороне и ЧС г. Москвы, Москомприрода).

И после этого проект был передан в Мосгорэкспертизу, где было получено положительное заключение и выдано "добро" на начало строительства.

Первый этап строительства включает в себя: устройство "стены в грунте", укрепление фундаментов особняка, 1904 г. и Палат XVII в., выемка грунта, устройство фундамента с нулевым циклом.

Работы проводятся по проектам НИИ занимающимся проблемами подземных сооружений. По их рекомендации нами обследованы 18 зданий и сооружений, находящихся вблизи строительной площадки. На всех зданиях установлены так называемые "маяки" для проведения постоянного мониторинга. По результатам наблюдений за последние 3 месяца никаких деформаций зданий и сооружений не произошло. К сожалению, работающие на строительной площадке механизмы создают определенные неудобства жителям близлежащих домов. Но работы в ночное время мы запретили, ограничили время работы в выходные дни. Все "шумные" работы планируем закончить в середине февраля.

О ходе работ мы постоянно информируем руководство Управы "Замоскворечье", благодаря их поддержке решились многие вопросы по размещению бытового городка и дирекции строительства.

Руководство строительства неоднократно встречалось с активом территориальной общины "Замоскворечье", с жителями прилегающих к строительству домов. Конечно, есть вопросы и есть проблемы. Но есть и понимание. Считаем, что в ближайшее время все проблемы совместно с жителями будут решены.

Уверены, что после окончания строительства Москва получит не только новые площади, где будут размещены офисы для предпринимателей и бизнесменов со всего мира, но и место, где будет приятно отдохнуть всем жителям Замоскворечья.

---

Из коллективного обращения, принятого на сходе жителей от 20.11.2000 г.:

Мы, нижеподписавшиеся жители микрорайона, а также представители Совета общественного самоуправления ТО "Пятницкая", представители ТО "Овчинниковская слобода", выражаем протест и категорически возражаем против строительства Турецкого торгового центра (далее ТТЦ).

Функциональное предназначение ТТЦ согласно корректировке ТЭО - быть оптовым складом Торгового дома, с 4-х уровневыми подземными и надземными складскими помещениями, а также с подземным 3-х уровневым гаражом на 240 машино-мест (глубина залегания до 30 м) с устройством разгрузочных подъемников.

Считаем, что "Градостроительное задание" № 209/4-ГЗ от 15.07.92 г. отвечающее плану вывода вредных производств из центра Москвы, проведению необходимых ремонтно-реставрационных и восстановительных работ, согласно требованиям Заключения Мосгосэкспертизы от 28.05.96 г. № 40-П 46 МГЭ, намеренно не выполняется.

В следствие отсутствия Архитектурной концепции территории квартала, нарушены:

• "Нормы и правила планировки и застройки центральной части, исторических зон г. Москвы" № 25 8 от 24.03.93 г.;
• Закон г. Москвы "О градостроительном зонировании территории г. Москвы";
• Закон г. Москвы "Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры";
• Закон г. Москвы "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в г. Москве" от 25.06.97 г. № 28-51,
• Градостроительный кодекс РФ и др.

В результате в интересах коммерческой структуры привлекается в центральную часть города дополнительный грузовой автотранспорт и увеличиваются площади загрязняющего окружающую среду опасного производственного объекта до 35300 кв.м., то есть более чем в 5 раз.

Необоснованное изменение проекта, так называемая "Корректировка ТЭО Торгового дома", отсутствие необходимой проектной документации, отсутствие экологической и др. экспертиз, исследований и изысканий, исключение непосредственного участия жителей при принятии и реализации конкретного градостроительного решения по ТТЦ, уничтожение ансамбля исторической фабричной застройки (архитектор Вознесенский), дальнейшее разрушение оставшихся двух памятников XVII и XIX веков, разрушение жилого и нежилого фонда, разрушение экологической среды обитания с уничтожением зеленых насаждений, будущее нарушение инсоляции в расположенных рядом жилых домах и другое нанесло и продолжает наносить моральный, материальный и физический ущерб жителям, арендаторам и владельцам домов окружающих данное строительство. Всевозможные нарушения при проведении самого строительства в непосредственной близости от жилых домов, создают угрозу жизни людей, а также создают реальную угрозу разрушения жилых строений, что приведет к потере жилья, нарушает права граждан на благоприятную среду обитания, ущемляет частные интересы граждан вследствие изменения условий использования недвижимости.

Отстаивая в порядке самозащиты свою территорию, свои конституционные и гражданские права, а также исполнение законов, жители микрорайона выдвигают следующие требования:

1. Требуем немедленно остановить строительство ТТЦ, т.к. отсутствует постановление Правительства Москвы, разрешающее начало данного строительства, вследствие чего оно в настоящем является незаконным и самовольным.
2. Требуем ликвидировать строительство ТТЦ, выведя его из центра Москвы, из зоны строгого градостроительного регулирования застройки исторического центра города и охраняемого археологического слоя в среде сложившейся застройки, зоне потенциального геологического риска, рекреационной, заповедной архитектурно-исторической зоне застройки Кремля, охранной экологической зоне и др., как экологически вредного предприятия, производство которого загрязняет среду обитания и наносит прямой ущерб жителям Замоскворечья.
3. Требуем осуществить разработку архитектурной концепции территории квартала, отменив градостроительное задание ГлавАПУ по строительству ТТЦ.
4. Требуем дать указание Москомархитектуре разработать новые градостроительные заключения, включающие в обязательном порядке на этапе проектирования полный объем обследований, укрепления конструкций и оснований фундаментов строений, попадающих в зону строительства с последующей заменой или изменением проекта, приведя его в соответствие со СНиП, городским и федеральным законодательством.
5. Требуем установить постоянный технический контроль за состоянием конструкций и фундаментов домов (8 по Овчинниковской наб., 10, 12, 20 стр. 1, 2; 24, 26 стр. 2, 3 по Б. Овчинниковскому пер., 7, 9/28 по Пятницкой ул.), осуществлять постоянный геологический мониторинг территории в соответствии с распоряжением Мэра от 06.04.1993 г. № 213.
6. Требуем компенсировать уничтожение зеленых насаждений за счет заказчика Бизнес-центра благоустройством дворовых территорий жилых домов окружающих стройку.
7. Требуем сменить турецкого инвестора, осуществив изъятие у него земельного участка выделенного под строительство ТТЦ, с последующим прекращением и расторжением действия договора аренды, обратившись в суд для возмещения нанесенного вреда, причиненного при использовании территории, противоречащем требованиям градостроительного зонирования и др. нарушениям федерального и городского законодательства.
8. Требуем в соответствии с законами "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве", "Об экологической экспертизе" и др. своевременно информировать граждан вышеперечисленных домов о предполагаемых изменениях и принятии решений по предполагаемому строительству, находящемуся в непосредственной близости от жилых домов.

---

В.Т. Коломейцев, заместиль главы районной Управы "Замоскворечье":

Одна из основных целей программы социально-экономического развития Замоскворечья - это инвестиционная политика в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий. Работа по привлечению инвесторов, в конечном итоге способствует улучшению жилищных условий граждан, проведению ремонта инженерных коммуникаций, дорог, благоустройству территории, улучшению социальной, экономической и экологической обстановки. Категорическое возражение против строительства Турецкого торгового центра ведет к тупиковой ситуации, необходимо больше объективности и конструктивности в действиях советов самоуправления.

---

Н.Д. Земляновская, архитектор, советник районного Собрания:

Здание нового торгового монстра чужеродно исторической застройке православного Замоскворечья. К сожалению, облик нашего родного района меняется на глазах - зеленые насаждения вырубаются, растут офисы, в тех же Овчинниках на месте общедоступного Пятницкого рынка выросло чудище в псевдорусском стиле - рыбный торговый комплекс, недоступный по ценам даже среднему классу. И в такой плотной застройке нам ставят еще один торговый центр, который нанесет ущерб среде обитания жителей: квартал уже и без этого не справляется с транспортными потоками, непредсказуемо воздействие нового объекта на геофизическую структуру грунтов… Я не против развития торговых связей с Турецкой республикой, но место Центра не рядом с Кремлем, а на осваиваемых территориях у Третьего транспортного кольца.

Программа-минимум: провести независимую экологическую экспертизу, ограничить подземную часть Центра, не допустить повышения этажности. У жителей есть законодательная возможность отстаивать свои права, я готова им в этом помогать.

Ответить Скрыть