Инвестиционный рынок Лиссабона небольшой, однако его доходность наиболее высока. Например, при сдаче в аренду офисной недвижимости здесь можно получить 10-процентный доход, что выше, чем в других топовых городах Европы. Сейчас в Лиссабоне настоящий бум строительства коммерческих зданий, так как современных офисов не хватает.
Правительство Португалии разработало и методично воплощает специальную государственную программу по превращению Лиссабона в "город-сад". Здесь обещают создать масштабную инновационную "умную" экосистему. Сейчас, кроме строительства новых зданий, активно реставрируют старый фонд, решают вопросы энергоэффективности, оптимизируют работу городских служб, систем. Есть план застройки территорий с неразвитой инфраструктурой. Все эти действия должно привести к созданию новых рабочих мест и улучшению качества жизни лиссабонцев.
Рост доходности объясняется интересом со стороны международных корпораций. Португалия стала популярным местом для размещения сервисных центров и аутсорсинга бизнес-процессов. Здесь относительно дешевая рабочая сила, недорогая недвижимость и при этом качество жизни на уровне или даже выше среднеевропейского.
Интерес к Португалии подогрет тем, что многие инвесторы в прошлом году покинули Барселону в связи с политической обстановкой и рассматривают именно Лиссабон как альтернативный вариант для размещения средств.
Кроме бизнеса на недвижимости, эксперты отмечают инвестиционную привлекательность сферы ритейла. Дело в том, что португальцы предпочитают осуществлять покупки не по Интернету (который еще и не везде хорошо развит), а непосредственно в торговых центрах. Да, они традиционно любят ходить по магазинам.
Безусловно, привлекательна для инвестиций туристическая отрасль, так как именно Португалию многие состоятельные европейцы стали рассматривать как место для проведения отпуска. Спокойная и расслабленная атмосфера, оригинальная кухня, привлекательная природа, высокий уровень жизни и безопасности привлекают многочисленных туристов. Между тем, туристическая инфраструктура в стране только развивается и требует инвестиций.
Инвестиции в технологические стартапы – мировой бизнес-тренд последних лет. При развитии Лиссабона правительство делает ставку на новейшие технологии. Планируется создать прогрессивную цифровую инфраструктуру. Разумеется, это невозможно без IT-стартапов. И уже сейчас Лиссабон постепенно становится европейской столицей стартаперов. Здесь работает несколько известных бизнес-инкубаторов (Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs).
В Лиссабоне создают наиболее привлекательные условия для ведения международного бизнеса. По признанию португальского премьер-министра Антониу да Кошта, правительство намеревается сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства.
Еще одно направление, куда можно инвестировать средства – логистика. Учитывая, что Португалия – это морские ворота в Европу, не удивителен интерес бизнесменов к данной сфере.
Важный плюс Португалии – это уверенное экономическое развитие. Например, ВВП за IV квартал 2018 года увеличился на 2,4% (при прогнозе 2,1%) по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. По подсчетам Государственного института статистики Португалии, в 2017-2018 годах цены на жилье выросли на 23%. Во многом этот рост объясняется государственной программой, позволяющей получить вид на жительство в Португалии за покупку жилой недвижимости. У этой програмым есть ряд преимуществ и недостатков. Но для бизнесмена, планирующего инвестировать в экономику Португалии, никаких недостатков практически нет.
Для оформления статуса необходимо купить недвижимость в Португалии на определенную сумму. Для Лиссабона минимум составляет 500 тыс. евро.
Однако если вы рассматриваете покупку жилья за пределами столицы, вид на жительство обойдется вам дешевле. Если в соседней Испании минимальная сумма инвестиций в недвижимость зафиксирована на уровне 500 тыс. евро, то в Португалии есть варианты:
от 400 тыс. евро – покупка объекта/объектов в малонаселенном районе
от 350 тыс. евро – объекта, возраст которого не менее 30 лет или который расположен в районе реновации
от 280 тыс. евро – объекта возрастом от 30 лет или попавшего в программу реновации, который находится в малонаселенном районе
С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.