Основные моменты управления недвижимостью

С помощью компании по управлению недвижимости у собственника значительно больше шансов получить максимальную прибыль от проекта. В большинстве стран мира сегодня владельцы недвижимости доверяют свои коммерческие объекты профессиональным управленцам. Перечень услуг управляющей компании огромен, от проектирования совместно со строителями до поиска арендаторов и сотрудничеству с ними.

Основные услуги от управляющей компании

• поиск арендаторов с проведением переговоров, а также заключением договоров;
• анализ по арендной политике, при необходимости может проводиться оптимизация если этого требует состояние рынка;
• полное управление зданием, а также отношениями с арендаторами, вплоть до разрешения конфликтов в суде;
• юридическое сопровождение, а также взаимоотношение с государственными надзорными органами;
• продвижение объекта, маркетинговый анализ, рекламные кампании для увеличения популярности на рынке.

Самое главное преимущество любой управляющей компании в том, что все услуги предоставляются комплексно. Собственнику не придется искать отдельных исполнителей, обратившись и доверившись к одной компании он получает все и по выгодной стоимости. Помимо этого, управленец проведет консалтинговую работу, проанализирует как работают конкуренты, насколько успешно расположен объект, составит рекомендации по дальнейшему продвижению.

Когда выгодно обращаться в управляющую компанию?

• у собственника есть объект недвижимости или он только собирается эффективно вложить свои инвестиции;
• у собственника отсутствует свободное время на проведение управленческих работ на объекте;
• у собственника есть желание получать стабильный доход независимо от состояние экономики в стране и мире;
• у собственника нет возможности оперативно решить возникшие форс-мажорные обстоятельства.

Что должна обеспечить управляющая компания для объекта и собственника

• стабильный доход и постоянная возможность его увеличения;
• поддержание объекта в идеальном состоянии во время эксплуатации;
• повышение капитализации объекта на рынке;
• полный контроль с возможностью уменьшения затрат на эксплуатацию и обслуживание здания;
• повышение престижа собственника.

Работы проводимые управляющей компанией

• брокеридж и постоянное продвижение объекта на рынке. Проводится не только рекламная кампания, также необходим анализ арендных ставок, переговоры с арендаторами, заключение договоров и многое другое;
• работа с арендаторами на объекте. Мало просто найти арендатора и составить договор, необходимо проводить постоянный контроль соблюдения договора, разрешать конфликтные ситуации между арендаторами, вести учет для предоставления собственнику недвижимости. Также возможно ведение контроля за проведением отделочных работ в помещениях на условиях арендаторов;
• управление эксплуатацией. Здесь подразумевается полный контроль за зданием и коммуникациями. Необходимо периодическое обслуживание объекта для поддержания чистоты, а также ремонт или замена каких-то узлов;
• юридическое сопровождение всех сделок. Также при необходимости возможно представление интересов собственника в суде.

Что касается стоимости услуг управляющей компании, то обычно между собственником и управленцем заключается договор на проценты от прибыли. Благодаря такой политике можно стимулировать управляющую компанию выполнять работу эффективно и увеличивать прибыль с каждым месяцем.

По материалам rr-mc.ru.