• Основные моменты управления недвижимостью

    С помощью компании по управлению недвижимости у собственника значительно больше шансов получить максимальную прибыль от проекта. В большинстве стран мира сегодня владельцы недвижимости доверяют свои коммерческие объекты профессиональным управленцам. Перечень услуг управляющей компании огромен, от проектирования совместно со строителями до поиска арендаторов и сотрудничеству с ними.

    Основные услуги от управляющей компании

    • поиск арендаторов с проведением переговоров, а также заключением договоров;
    • анализ по арендной политике, при необходимости может проводиться оптимизация если этого требует состояние рынка;
    • полное управление зданием, а также отношениями с арендаторами, вплоть до разрешения конфликтов в суде;
    • юридическое сопровождение, а также взаимоотношение с государственными надзорными органами;
    • продвижение объекта, маркетинговый анализ, рекламные кампании для увеличения популярности на рынке.

    Самое главное преимущество любой управляющей компании в том, что все услуги предоставляются комплексно. Собственнику не придется искать отдельных исполнителей, обратившись и доверившись к одной компании он получает все и по выгодной стоимости. Помимо этого, управленец проведет консалтинговую работу, проанализирует как работают конкуренты, насколько успешно расположен объект, составит рекомендации по дальнейшему продвижению.

    Когда выгодно обращаться в управляющую компанию?

    • у собственника есть объект недвижимости или он только собирается эффективно вложить свои инвестиции;
    • у собственника отсутствует свободное время на проведение управленческих работ на объекте;
    • у собственника есть желание получать стабильный доход независимо от состояние экономики в стране и мире;
    • у собственника нет возможности оперативно решить возникшие форс-мажорные обстоятельства.

    Что должна обеспечить управляющая компания для объекта и собственника

    • стабильный доход и постоянная возможность его увеличения;
    • поддержание объекта в идеальном состоянии во время эксплуатации;
    • повышение капитализации объекта на рынке;
    • полный контроль с возможностью уменьшения затрат на эксплуатацию и обслуживание здания;
    • повышение престижа собственника.

    Работы проводимые управляющей компанией

    • брокеридж и постоянное продвижение объекта на рынке. Проводится не только рекламная кампания, также необходим анализ арендных ставок, переговоры с арендаторами, заключение договоров и многое другое;
    • работа с арендаторами на объекте. Мало просто найти арендатора и составить договор, необходимо проводить постоянный контроль соблюдения договора, разрешать конфликтные ситуации между арендаторами, вести учет для предоставления собственнику недвижимости. Также возможно ведение контроля за проведением отделочных работ в помещениях на условиях арендаторов;
    • управление эксплуатацией. Здесь подразумевается полный контроль за зданием и коммуникациями. Необходимо периодическое обслуживание объекта для поддержания чистоты, а также ремонт или замена каких-то узлов;
    • юридическое сопровождение всех сделок. Также при необходимости возможно представление интересов собственника в суде.

    Что касается стоимости услуг управляющей компании, то обычно между собственником и управленцем заключается договор на проценты от прибыли. Благодаря такой политике можно стимулировать управляющую компанию выполнять работу эффективно и увеличивать прибыль с каждым месяцем.

    По материалам rr-mc.ru.

    Reply Follow
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.