• Правовая консультация. № 1 / 2001 г.

    • Соседи сверху перенесли незаконно туалет, он протекает. Дом ведомственный. Должна согласовываться перепланировка в МВК района? (А.Л., Космодамианская наб, 32/34)
    • Соседи снизу производят евроремонт, сносят перегородки, в результате в стене моей квартиры образовалась трещина. Дом ведомственный, должны ли были хозяева квартиры заключать договора с соседями, получать разрешения МВК. ЖЭК вмешиваться отказывается. Куда обращаться пострадавшим? (А.Г., Космодамианская наб., 4/22 Б)
    • В нашем доме на 2-м этаже проводится ремонт нежилых помещений. Надо ли было перед ремонтом заключать договора (акты-соглашения) с лицами, занимающими смежные жилые помещения (с соседями) ? (Н.П., Валовая 6/8)
    • Порядок переустройства помещений в жилых домах определен Законом города Москвы от 29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". При этом действие Закона распространяется на помещения во всех жилых домах, находящихся на территории города Москвы, независимо от вида жилищного фонда. В случае, если ремонт помещений в жилом доме предполагает проведение переустройства, т.е. мероприятий, связанных с изменением месторасположения и размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования, то данный порядок должен быть соблюден независимо от того, в жилом или нежилом помещении жилого дома производится такой ремонт.
    Согласно Закону, переоборудование и перепланировку помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса па соответствующей межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения. Выдача разрешений на переустройство осуществляется главами районных Управ на основе заключения МВК района. Разрешения на сложные случаи переустройства жилых помещений (объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.), а также разрешения на переустройство нежилых помещений в жилых домах, приспособления переданных в установленном порядке жилых помещений для использования в нежилых целях выдаются префектами административных округов по заключению МВК округа.

    Для получения соответствующего разрешения заинтересованные лица в числе прочих документов представляют заявление о намечаемом переустройстве помещения. При этом управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций.

    Обращения о самовольном переустройстве рассматриваются Государственной жилищной инспекцией Москвы (Мосжилинспекцией), являющейся органом государственного контроля за использованием, сохранностью и эксплуатацией жилищного фонда города. Районные Управы во взаимодействии с органами Госжилинспекции также правомочны рассматривать обращения заинтересованных лиц о нарушениях порядка использования и эксплуатации жилищного фонда. При этом по административному протоколу, составляемому органом госжилинспекции, лицо, допустившее самовольное переустройство, может быть привлечено к административной ответственности.

    В случае ненадлежащего исполнения соответствующими органами и их должностными лицами обязанностей по контролю за использованием, сохранностью и эксплуатацией жилищного фонда, непринятия реальных мер по фактам самовольного переустройства помещений в жилых домах, использования жилых помещений не по назначению, лица, чьи права при этом были нарушены, вправе обратиться в органы прокуратуры.

    Вопросы возмещения ущерба, причиненного самовольным переустройством, если виновное лицо отказывается добровольно возместить нанесенный ущерб, разрешаются в порядке гражданского судопроизводства.

    В случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение.

    Ответить Подписаться
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.