О весеннем благоустройстве, ТСЖ, оплате коммунальных услуг, и о многом другом

Актуальное интервью

О весеннем благоустройстве, ТСЖ, оплате коммунальных услуг, и о многом другом

Месяц назад "Вестник Замоскворечья" предложил жителям района задать через газету вопросы руководителю ГУ "Инженерная служба района Замоскворечье" Татьяне Хоптиной. Представляем вниманию читателей ответы на полученные вопросы.

- Татьяна Вячеславовна, расскажите, за что отвечает ГУ "Инженерная служба района Замоскворечье".

- ГУ "ИС района Замоскворечье" представляет интересы города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города;

В обязанности ГУ ИС входят следующие работы:

- комплексное содержание и текущий ремонт дворовых территорий;

- содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов и лиц с ограничениями жизнедеятельности; - охрана подъездов посредством консьержей, патрулирования и технических средств.

- мероприятия по гражданской обороне;

- подготовка в установленном порядке описаний состава общего имущества в многоквартирных домах за счет и в пределах средств бюджета города Москвы, предусмотренных на эти цели;

- сбор, обобщение от управляющих организаций и представление в управу района и ГУ ИС ЦАО отчетности и иных сведений по использованию бюджетных субсидий;

- ведение архива копий технической документации по МКД;

- начисление платежей и выполнение функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, формирование и доставка единого платежного документа,

- организация приема и выполнение функций жилищных организаций по приему населения и предоставление жителям информации о начислениях и оплате за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги;

- сбор и передача в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства.

- Как в Замоскворечье проходит месячник весеннего благоустройства?

- Как всегда проводятся следующие виды работ:

- ремонт и покраска газонного ограждения, бортового камня, входных групп, МАФ, контейнеров и контейнерных площадок;

- очистка фасадов и опор освещения от объявлений;

- промывка цоколей;

- приведение в порядок чердачных помещений;

- ремонт водосточных труб.

17 и 24 апреля - это дни массовых субботников. Для участия в благоустроительных работах на придомовых территориях, по приведению в порядок подъездов домов работы организованы эксплуатирующими службами, привлечены сотрудники ЖКХ, потребительского рынка, строительного комплекса, студенты, школьники, военнослужащие - всего около 2000 человек. Работы будут также проводится в скверах, в школах, в детских садах, в колледжах.

17 апреля прошел первый субботник. Хочется сказать спасибо всем, кто принимал в нем участие. В том числе жителям домов: Новокузнецкая, 30, Б. Серпуховская, 34, корп. 4 и 5, Зацепский Вал, 5, Павелецкая пл., 1, Б. Серпуховская, 31 и многим другим. Всего в субботнике приняло участие около 4.000 человек.

- Своевременно ли осуществляется оплата за жилищно-коммунальные услуги? Какая работа ведется с неплательщиками?

- Конечно же, вопрос о своевременной оплате за ЖКУ очень серьезный, одни жители полностью и в срок оплачивают все услуги, а другие нет, потому, что им все равно, в каком состоянии находится их дом, их двор. А ведь своевременная оплата помогает Управляющему жилищным фондом более качественно, не нарушая сроков, выполнять профилактические работы по домам района, содержать подъезды и дворы в надлежащем состоянии.

В работе с должниками применяются все меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством.

Расчетным центром производится распечатка жителям долговых квитанций, которые напоминают "забывчивым" горожанам о необходимости вносить оплату до 10 числа следующего месяца.

А если жителю затруднительно, в силу ряда причин, оплатить всю сумму накопившейся задолженности единовременно, то таким должникам предлагается заключить в Абонентском отделе соглашение о рассрочке погашения задолженности.

Если же жители не платят длительное время, на долговые квитанции и уведомления о долге не реагируют, не пытаются достичь соглашения о рассрочке погашения долга, то Дирекция единого заказчика обращается в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с таких неплательщиков.

Не надо забывать и о том, что по решению суда с должника взыскиваются все судебные расходы ГУП ДЕЗ и пени, начисленные на сумму задолженности.

Пользуясь случаем, еще раз обращаемся к жителям, которые получают долговые квитанции: пересмотрите свое отношение к оплате за услуги, которыми вы пользуетесь. Не дожидайтесь, когда долг вырастет до неподъемного для вашего семейного бюджета состояния. Не нужно ждать применения крайних мер - отключения коммунальных услуг или выселения.

- Что входит в понятие "содержание и текущий ремонт общего имущества"?

- В содержание и текущий ремонт общего имущества входят расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из Перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, расходы, связанные с:

- вывозом и обезвреживанием твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, в пределах установленного для населения норматива;

- оплатой электроэнергии, расходуемой на освещение помещений общего пользования, включая электроэнергию по приборам наружного освещения, входящим в общедомовое имущество;

- аварийно-техническим обслуживанием систем инженерного оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кроме газовых);

- амортизацией машин, оборудования, инвентаря, помещений, используемых при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- техническим учетом и технической инвентаризацией многоквартирного дома;

- выплатой комиссионного вознаграждения кредитным учреждениям и иным платежным системам за услуги по приему платежей населения за жилищные и коммунальные услуги, а именно услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

- уплатой налога на добавленную стоимость.

- Что такое тариф за нормативную жилплощадь(8,48 руб.), что такое тариф за излишнюю жилплощадь (20,79 руб.)?

- Установленная норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых правительством Москвы цен определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 м² на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (для одиноко проживающего - 33 м² общей пл. жилого помещения; для семьи из 2-х человек - 42 м²; для семьи из 3-х и более человек - 18 м² на каждого члена семьи). За нормативную площадь тариф 8,48 руб. применяется в домах с лифтом без мусоропровода. Этот тариф установлен для площади соответствующей социальной норме, вся остальная площадь считается излишней, поэтому и применяется тариф 20,79 руб. (приложение к ППМ 98-ПП от 02.02.2010 г.).

- По итогам года все управляющие компании должны отчитаться перед собственниками. Какие сроки такого отчета? В какой форме он должен проходить?

- Согласно ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год.

Отчет управляющей организации проходит на общем собрании, организованном по инициативе собственников помещений дома. Также управляющая организация может отправить отчет почтой в правление ТСЖ или вывесить его на информационном стенде.

- На Новокузнецкой улице бегают стаями бродячие собаки. Можно ли их отловить? Куда надо обращаться?

- Для отлова бродячих собак вам следует написать заявление в ГУ ИС района Замоскворечье, в свою очередь инженерная служба направит заявку в ГУ ИС ЦАО с просьбой организовать работу по отлову бездомных животных и помещения их в приют.

- Прошу разъяснить порядок технического обслуживания водосчетчиков, установленных бесплатно. Лицам, получающим субсидию, техобслуживание водосчетчиков проводится бесплатно. Кто его должен производить и как часто?

- Согласно правилам и нормам технической эксплуатации техническое обслуживание должно производиться не менее 2 раз в год управляющей организацией, либо специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.

С января 2010 года индивидуальные приборы учета установленные за счет бюджетных средств были переданы из ГУП ДЕЗ района Замоскворечье в ГУ ИС. В настоящее время ГУ ИС района Замоскворечье направлено письмо в префектуру ЦАО по вопросу выделения финансирования на техническое обслуживание ИПУ. После получения бюджетных средств объявляется аукцион организациям по данному виду работ. Организация, победившая в конкурсе, будет заниматься техническим обслуживанием бесплатно.

До момента выделения финансирования, при возникающих неисправностях индивидуальных приборов учета вам необходимо производить техническое обслуживание за счет собственных средств, заключив договор с любыми организациями, имеющими лицензию на техобслуживание. Об организациях, работающих в районе, вы можете узнать по следующим телефонам: 951-75-59, 951-75-64 - расчетный центр; 951-93-90 - ГУ "ИС района Замоскворечье".

- Когда будут устанавливаться водосчетчики льготным категориям (т. е. инвалидам и ветеранам труда)?

- Согласно постановлению правительства Москвы № 406 от 29.05.2007 г. "О мерах по дальнейшему стимулированию экономии водопотребления в жилищном фонде города Москвы" бесплатная установка ИПУ производится только:

- гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма (муниципальные квартиры);

- собственникам жилых помещений, получающим субсидии.

Если вы относитесь к вышеуказанным категориям собственников или нанимателей, вам будут установлены приборы учета на холодную и горячую воду при выделении финансирования из бюджетных средств в 2010 году.

- Слышал, что ТСЖ часто организуется с целью получения финансирования из бюджета на капремонт дома. Если дом не требует ремонта, то вступать в ТСЖ нецелесообразно?

- ТСЖ целесообразно создавать тем, кто готов осуществлять самоуправление жилого дома, имеет опыт и желание более экономно содержать свой дом, расходовать средства на его содержание, а не только с целью проведения капитального ремонта дома.

- 3а счет чего оплачивать работу управляющему и членам правления ТСЖ?

- Услуги управляющего и работающих членов правления ТСЖ оплачиваются при условии самоуправления ТСЖ. Оплата осуществляется из средств, собираемых за содержание и текущий ремонт помещений и субсидий из бюджета на содержание ТСЖ, если ТСЖ применяет государственные ставки по оплате услуг и зарегистрирован в ЕРУ.

- Татьяна Вячеславовна, в редакцию поступили вопросы от жителей конкретных домов.

Например, такой: может ли город продать или сдать в аренду наш подвал в частные руки (у нас там насосы и водомеры)? (Пятницкая, 17 и Космодамианская наб., 46/50)

- Для урегулирования споров по внесению изменений в состав общего имущества необходимо обследование нежилых помещений, в состав комиссии входят представители ДИГМ, управляющей компании, подрядной эксплуатирующей организации и собственников.

После составления акта подготавливается новое описание общего имущества, которое утверждается префектом. Если помещение сдано в аренду, то согласно решению собственников о внесении изменений в описание общего имущества ДИГМ должен по окончании срока действия договора аренды не пролонгировать его на новый срок. В случае продажи помещения в собственность вопрос решается с новым собственником.

По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

- Правительство Москвы увеличило сумму дотаций консьержам до 18863 руб. Как и через кого нам будут доплачивать эти деньги? (консьержи дома № 6 по ул. Люсиновская)

- Согласно ППМ от 03.02.2009 г. №72 - ПП оплата содержания дежурного по подъезду (консьержа) за счет бюджета производится организации - победителю аукциона на соответствующий год из расчета 18 763 руб. на один подъезд в месяц при односменной пятидневной работе, независимо от количества квартир в подъезде при условии оборудованного места дежурного по подъезду (консьержа). В указанную сумму входит НДС 18% - 2 862, 15 руб., заработная плата консьержу - 8500 руб., начисления на заработную плату - 26,2% - 2227,0 руб. содержание рабочего места консьержа, накладные расходы организации.

На 2010 год победителем аукциона является ООО "СтарК". Дежурный по подъезду (консьерж) будет принят на работу в ООО "СтарК" на односменную пятидневную неделю. Оплата заработной платы производится один раз в месяц в ООО "СтарК".

- Дворники у нас работают очень хорошо, выражаем благодарность. Но почему они грязный снег сваливали на детскую площадку? (Космодамианская наб., 40/42)

- Согласно ППМ № 1018 - ПП от 09.11.1999 г. "Об утверждении правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в. г. Москве" (п. 5. 5) при уборке дворовых территорий допускается временное складирование снега на зеленых насаждениях. В весеннее время проводится рыхление снега для быстрого таяния.

- В нашем дворе у арки стоит будка. Живу прямо над ней. Она портит вид двора, создает аварийные ситуации. Когда ее уберут? (Космодамианская наб., 40/42)

- Бытовка, находящаяся по вышеуказанному адресу, будет демонтирована во 2-м квартале 2010 года.

- У нас во дворе стоит вдоль детской площадки 11 гаражей-пеналов и два контейнера. Хозяева гаражей почти не используют их зимой, а ставят свои автомобили между подъездами №№ 1 и 2. В некоторых ракушках просто склад, т. е. не гараж, а сарай. Узкий проезд мешает уборке снега и сбиванию сосулек с крыш. Хотелось бы убрать гаражи, а у подъездов поставить большие цветники. (Космодамианская наб., 40/42)

- В настоящее время ведется работа по выявлению владельцев металлических тентов. После выявления владельцев будет начата претензионная работа (подача исковых заявлений в суд).

- Мы каждый день ходим на работу и с работы по крытой галерее вдоль стройки по адресу: Валовая ул., д. 22-24. При входе в галерею со стороны Павелецкой в ненастную погоду стоит большая лужа. Куда нам обращаться?

- По этому вопросу вам следует обращаться в административно-техническую инспекцию района Замоскворечье по телефону: 959-22-28.

- Почему в нашем доме № 48/50 по Озерковской набережной расчет оплаты за холодную и горячую воду в 3-м строении идет от кубометров, а в 1-м и 2-м строениях - от количества человек, прописанных в квартире?

- По адресу: Озерковская наб., 48/50, стр. 1 и 3 расчет за холодную и горячую воду производится в кубометрах на основании установленных общедомовых приборов учета. Во 2-м строении расчет за данные услуги производится по количеству зарегистрированных человек, т. к. дом не оборудован ОДПУ (см. ППМ-307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления услуг гражданам")

- Каковы перспективы дома № 12, стр. 1 в Б. Овчинниковском переулке, дом 1929 года постройки. Что нас ждет: капитальный ремонт или расселение?

- Пока однозначно ничего сказать нельзя. Программа по капитальному ремонту домов с деревянными перекрытиями находится в стадии разработки.

- Какова судьба дома по адресу: Озерковский пер., 2/1?

- Согласно ППМ № 1032-ПП от 01.12.2007 г. ваш дом включен в список на капитальный ремонт в 2010-2014 гг.

- Татьяна Вячеславовна, спасибо за интересные и содержательные ответы!

На фото:

17.04.2010 г. Cубботник на Космодамианской набережной

17.04.2010 г. Михайловский парк

17.04.2010 г. Субботник на Новокузнецкой ул., 30

17.04.2010 г. Субботник на Космодамианской набережной

Ответить Скрыть