• Правовая консультация. № 1 / 2009 г.

    - Моя соседка нелегально сдает второе жилье (две комнаты) постояльцам, при этом коммунальные платежи за них не оплачивает. Идет перерасход воды и т. д. Что можно предпринять против соседки? Куда жаловаться?

    - Пределы осуществления права собственности на жилые помещения определены, в частности ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и иными актами. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (в административном, уголовном, гражданском прядке). Сдача жилого помещения физическим лицам должна производиться на законных основаниях путем заключения соответствующего договора. В случае, когда помещение сдается физическому лицу наймодатель, т. е. собственник жилого помещения, обязан самостоятельно исчислять и уплачивать в бюджет сумму налога (ст. 228 Налогового кодекса РФ), а также представлять в инспекцию по месту своего жительства налоговую декларацию (ст. 229 Налогового кодекса РФ).

    Проверка проживающих в сданных квартирах граждан входит в прямые обязанности как сотрудников Федеральной миграционной службы, так и органов внутренних дел, прежде всего, участковых уполномоченных. Таким образом, по поводу нелегальной сдачи гражданами квартиры (комнаты) вы вправе обратиться в территориальный отдел внутренних дел либо в миграционную службу, которые проверят адрес либо сделают сообщение в налоговую инспекцию.

    Если в результате неправомерных действий собственника жилого помещения вам причинен материальный ущерб, вы не лишены возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

    Ответить Подписаться
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.