Недавний финансовый кризис ощутимо ударил по рынку аренды офисных и складских помещений. Ситуация, когда арендные ставки падали одновременно со спросом на остававшиеся невостребованными свободные площади, была достаточно неприятной для большинства игроков рынка. Как нынче обстоят дела в данном сегменте рынка недвижимости? Об этом будет рассказано в нашей статье.
Остановимся вначале на офисной недвижимости. Здесь к радости арендодателей еще с начала 2010 года происходит неуклонное повышение спроса. Наиболее востребованной в течение всего прошлого года являлась аренда офисов в бизнес центре класса "В" и "В+". Постепенно наметился также рост спроса на офисы класса "премиум", составивший на конец года около 20 %.
Положительные тенденции в экономике привели к заметному повышению арендных ставок, что связано, прежде всего, с высоким уровнем спроса при недостаточно высоком уровне ввода новых офисных помещений. В среднем, что касается аренды офисов в бизнес центре классов А" и "В", рост арендных ставок составил соответственно 24 и 20 %. Тем не менее, на рынке осталось немало невостребованных объектов, в которых стоимость квадратного метра осталась прежней, а собственники в поиске арендаторов не гнушаются идти на значительные уступки. Воспользоваться такими заманчивыми предложениями могут компании, заинтересованные в аренде офисных площадей в бизнес-центрах класса "В" и "В+", расположенных вдоль МКАД.
В сегменте аренды складской недвижимости также произошел существенный рост спроса, коснувшийся, в первую очередь, складских помещений класса "А" и "В". Наибольшим спросом в течение минувшего года пользовались блоки площадью от 500 до 3000 кв. м., спрос на которые составил 70 % от общего спроса на складские помещения.
По прогнозам экспертов, в дальнейшем спрос на аренду складской недвижимости будет только увеличиваться, и одним из последствий такого роста станет повышение арендных ставок. Тем, кто заинтересован в аренде склада на шоссе Энтузиастов и в других географических точках Москвы, следует учитывать это обстоятельство при заключении долгосрочных договоров.
Такая тенденция четко наметилась еще в минувшем году. Согласно данным статистики, аренда склада шоссе Энтузиастов и по другим адресам в среднем стала дороже на 9-11 %. Предполагается, что по итогам нынешнего года рост ставок может достигнуть 15-20%. Одновременно доля вакантных складских площадей к концу года может снизиться с 7% в декабре 2010 года до 3-4%.