• Обзор рынка жилой недвижимости г.Тюмени за III квартал 2013 года

    Жилая недвижимость современной Тюмени представляет собой неоднородную структуру и представлена советскими «брежневками» и «хрущевками», квартирами повышенной комфортности в жилых комплексах, апартаментами люкс-класса, особняками и коттеджами. Основную часть покупателей интересуют квадратные метры в новостройках, реализующиеся по специальным государственным программам, и малогабаритные объекты на вторичном рынке. Успешная продажа квартир в Тюмени зависит от места расположения реализуемой недвижимости, ее квадратуры, инфраструктуры района.

    Новостройки

    За девять месяцев 2013 г. в Тюменской области было введено более 700 тыс. м2 жилых площадей. Однако спрос на новое жилье достаточно велик, и еще до сдачи объекта в эксплуатацию в нем остается менее половины нереализованных квартир.

    Новые дома Тюмени - это, в большинстве своем, многоэтажные жилые комплексы, в которых предлагаются как элитные апартаменты, так и жилье эконом-класса. Именно на квартиры небольшой площади: 1-комнатные до 35 м2, 2-комнатные до 55 м2 и 3-комнатные до 70 м2, наиболее высок спрос.

    Количество 1-комнатных квартир на первичном рынке жилья в Тюмени 48% от общего числа объектов жилой недвижимости. Что касается элитного жилья, то спрос на него вырос в Тюмени на 15% по сравнению с кризисным периодом. Элитные квартиры в регионе составляют около 7% от общего числа квартир в новостройках.

    Высоким спросом пользуется новая жилая недвижимость в микрорайонах "Тюменский", "Тюменский-2" и заречные микрорайоны. Спрос объясняется строительством здесь новых школ, детских садов, магазинов и объектов бытовых услуг, что, несомненно, делает проживание здесь проще и привлекательней.

    Вторичный рынок

    Вторичный рынок жилой недвижимости Тюмени представлен во всем своем многообразии. Высоким спросом пользуются малогабаритные квартиры в домах не старой застройки. Это 1-комнатные квартиры стоимостью до 2 млн. руб. или 2-комнатные квартиры не дороже 2,5 млн. руб.

    Самые дорогие квадратные метры "обосновались" в районе крупнопанельных домов (КПД) и Центральном районе города, где максимальная стоимость м2 составляет 150 тыс. руб. Самые дешевые квартиры предлагаются в районах Ватутино (СМП) и Югра. Риэлторы утверждают, что высоким спросом у покупателей пользуется жилая недвижимость вблизи ВУЗов и микрорайонов с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой.

    Загородная недвижимость

    Загородная недвижимость Тюмени и Тюменской области по-прежнему пользуется большим спросом у покупателей, несмотря на некоторое увеличение стоимости объектов данного сегмента рынка. Здесь активно скупается земля, коттеджи, особняки и загородные дома. Наиболее популярным продолжает оставаться московское направление, что объясняется хорошей транспортной развязкой, достаточно высоким качеством дорог и обеспечением поселков газом и электричеством. Следующим по популярности у покупателей выступает ирбитское направление благодаря развитой инфраструктуре поселков и непосредственной близости их к городу. Старотобольский тракт привлекает любителей природы - зачастую здесь приобретается земля под дальнейшее строительство дачи или охотничьего домика.

    Прогнозы

    Сегодня риэлторы отмечают незначительно увеличение стоимости жилой недвижимости. Это, по их мнению, связано с большим числом действующих государственных и социальных программ, ростом количества жителей города, в том числе в связи с активным переселением населения с севера. Кроме того, спрос несколько превышает предложение, поэтому эксперты прогнозируют рост цен до конца года на 3-4 % .

    Автор: Бюллетень недвижимости

    По материалам bn.ru, bn.ru.

    Ответить Подписаться
Газета зарегистрирована в Московском региональном управлении Роскомпечати. Свидетельство № А-349. Распространяется по району Замоскворечье (жилые дома, предприятия, организации) с 1993 г. Периодичность - 1 раз в месяц. Тираж 16200 экз.
© 1999-2014 "Вестник Замоскворечья". 115093, г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 40, стр. 2. Тел. (495) 943-03-81, (910) 424-56-71.